LOMBOK'S GROOTSTE ATTRACTIES

Economisch
De kosten voor levensonderhoud zijn zeer gering in vergelijking met die van Europa, Amerika of Australië. Ook de kosten voor de aankoop van residentiele villas en landkavels zijn veel goedkoper, al gauw 5 keer goedkoper.

De schoonheid van Lombok is ongeëvenaard: parelwitte stranden, helderblauwe zee, tropische wouden, watervallen, en geweldige zwem-, snorkel- en duikgebieden. Deze schoonheid, ondersteund door de aanwijzing van de overheid (Jakarta Post, 14 mei 2005) dat Lombok als belangrijkste Indonesische vakantiebestemming na Bali, zal veel toeristen aantrekken, niet alleen vanuit de Westerse wereld, maar ook vanuit de sterk aangroeiende Aziatische markt.

Bouwkosten voor het opzetten van een boutique resort of een hotel en de operationele kosten zijn eveneens slechts een fractie in vergelijking met die van Europa, Amerika of Australia, terwijl de omzet wordt berekend tegen internationaal toeristisch niveau. Deze hefboomwerking is zeer gunstig voor een lange termijn investering.

De grondprijzen in Lombok gaan zeer snel omhoog, waardoor uw grondinvestering veilig en zeker is gecombineerd met een goed vooruitzicht op een hoog rendement.

Vanwege de mogelijkheid om parelwitte zandstranden (en heuvels met practig zeezicht) aan te kopen tegen een (zeer) lage prijs en het feit dat de overheid Lombok heeft aangewezen als de belangrijkste vakantiebestemming van Indonesie na Bali (met als belangrijkste uitvoering daarvan de constructie van een nieuw internationaal vliegveld ten zuiden van Lombok), maakt een investering in (commercieel) onroerend goed op Lombok zeer interessant en geeft uitzicht op een hoog rendement op uw investering. In Lombok heeft u nog steeds een grote vrijheid in handelen, in tegenstelling tot Europa, Amerika of Australie waar heel veel is gereguleerd.


Lokatie
Leven op Lombok combineert de rust en kalmte van Lombok met het mondaine levensstijl van Kuta-Bali met haar talloze winkels, warenhuizen, hotels, restaurants, drukke nachtleven en andere attracties. En, Kuta-Bali is slechts 15 minuten vliegen vanaf het vliegveld van Mataram-Lombok voor slechts 60 euro (retourvlucht).

Tevens gaan er directe vluchten naar de metropolen zoals Jakarta en Surabaya (8 miljoen inwoners) op Java, Singapore, Kuala Lumpur en Bangkok, welke vluchten natuurlijk uitgebreid worden met de het nieuwe internationale vliegveld dat in 2010 wordt geopend.

Het gezonde zeeklimaat en frisse lucht maakt Lombok een goede plaats voor oudere mensen om van hun welverdiende oude dag te genieten.


Parelwitte stranden
De zuidkust van Lombok is van een majesteuze schoonheid en kan aangemerkt worden als een van de mooiste ter wereld. Kilometers parelwitte stranden met een turqoise blauwe zee geschikt voor zwemmen, snorkelen en/of duiken. Prachtige baaien omgeven door heuvelachtige bergen, en vaak volledig afgesloten van de buitenwereld, geven u de indruk in het paradijs te zijn beland.

Koraalriffen
Een andere grote attractie van Lombok is te vinden onder de zeespiegel: de prachtige koraalriffen van Lombok. Lombok kent vele plekjes voor een onvergetelijke snorkel of duikavontuur. Het meest bekend zijn echter de koraaleilanden: Gili Trawangan, Gili Meno and Gili Air. Hier heb je duikcenters met hoogwaardig duikapparatuur en professionele duikinstructeurs, die iedere duiker van elk niveau (van beginner tot gevorderde) kunnen begeleiden onder water waar ze de grootste varieteit in vissoorten ter wereld kunnen aanschouwen - waaronder de Great Barrier Reef en de Rode Zee.

De vulkaanberg Rinjani
De Rinjani is een van de belangrijkste bezienswaardigheden van Lombok: de Rinjani is met haar 3.726 meter de een na hoogste berg van Indonesië, majesteus uittorende boven de grond bepaalt zij het landschap van Lombok.In 2004 "The Rinjani Trekking" won de Wereldprijs voor Eco-Toersime. Deze internationale prijs werd overhandigd door koningin Noor van Jordanië aan de voorzitter van de Rinjani Trekking.

Watervallen
Lombok heeft veel mooie watervallen, waarvan de Senaru Waterval de meest aantrekkelijk is om te bezoeken. Senaru, met haar vele kleine gastverblijven, is gesitueerd op een van de flanken van de Rinjani tegenover een diepe vallei. Verfrissende berglucht stimuleert de drang om de natuurlijke schoonheid van de omgeving te onderzoeken. Twee torenhoge watervallen, Sendang Gile en Tiu Kelep, vallen van de berg Rinjani naar beneden in de valleien van Senaru. Senaru is ook tevens het meest gebruikte vertrekpunt voor de Rinjani Trekking.

Senggigi (westkust van Lombok)
Nog steeds de "hot spot" van Lombok met haar vele restaurantjes en hotels en toenemend aantal disco's. In de toekomst kan dit veranderen wanneer er meer hotels en resorts worden gebouwd in het zuiden.

Indonesië

Geografisc
Indonesië, gelegen in Zuidoost-Azië, is werelds grootste eilandengroep met meer dan 17.000 eilanden, waarvan slechts 1.000 bewoond zijn. De totale oppervlakte van Indonesië is 1.826.440 km2. Bestuursrechtelijk is Indonesië verdeeld in 30 provincies. De hoofdstad van Indonesië is Jakarta (9,3 miljoen inwoners). Totale bevolking bedraagt meer dan 224 miljoen mensen. 

Politiek
Indonesië is een republiek. De regering,geleid door de president (thans door dhr. Susilio), neemt het dagelijks bestuur voor haar rekening. De wetgevende macht is toegedeeld aan The House of Representatives (Huis van Afgevaardigden) en het hoogste rechtsorgaan is de High Supreme Court (Hooggerechtshof). Het wettelijk systeem is gebaseerd op Nederlands-Romeins recht.

Economie
Indonesië is met betrekking tot natuurlijke grondstoffen een van de rijkste landen ter wereld: olie, gas, beauxiet, tin, koper en nikkel. Naast het exporteren van deze producten heeft Indonesië ook de ontwikkeling ingezet naar een hoogwaardige industrie. Begin jaren negentig bestond de export al voor 50% uit industriële producten (textiel, voedingsproducten, elektronika en auto's). Volgens een recent onderzoek van de Wereldbank kan Indonesië rond 2020 de vijfde economisch macht in de wereld worden.

Klimaat
Indonesië heeft een tropisch klimaat. De temperatuur is gedurende het gehele jaar gelijkmatig en wel rond de 29 graden Celsius. Het verschil in seizoenen wordt eigenlijk alleen gekenmerkt door het verschil in regenval en zonneschijn. Het zomerseizoen loopt van maart t/m october en heeft de meeste uren zonneschijn. In de maanden juni t/m augustus valt er haast geen regen en is de luchtvochtigheid het laagst. Het regenseizoen loopt van november t/m februari en wordt gekenmerkt door korte hevige stortbuien en is de luchtvochtigheid hoog en is de zonneschijn iets minder.

Landschap
Indonesia's scenery is of incomparable beauty. Indonesia is geological and biological one of the most diversified and fascinating areas of the world : from the luxuriant rain forests of Sumatra, savanna's of Nusa Tenggara, snow covered mountain tops of Irian jaya to the pearl white beaches of Lombok.

Toerisme
Het mooie landschap, de gastvrijheid van de mensen en het klimaat trekken toeristen aan van over de hele wereld. Gewoonlijk bezoeken komen jaarlijks 5 miljoen toeristen Indonesië. De toeristische markt is een belangrijke inkomstenbron voor Indonesië geworden met een opbrengst van miljarden dollars.

Vanwege de toegenomen vrijheid en welvaart in de meeste Aziatische landen, zoals China, Korea, Taiwan en Singapore, zal het aantal toeristen uit deze landen sterk toenemen, aangezien zij meer en meer hun vakantie zullen doorbrengen in landen zoals Indonesië en in het bijzonder de eilanden Bali en Lombok.

Infrastructuur
De centrale overheid hecht veel belang in de ontwikkeling en verbetering van de toeristische markt. Dit doet zij onder meer door voordelen te bieden aan buitenlandse investeerders (het aantal hotels met internationale standaard is verdubbeld de afgelopen 10 jaar), de verbetering van de infrastructuur in de toeristische centra, het ter beschikking stellen van goede informatie over Indonesië als vakantiebestemming enzovoort.

Twee jaar geleden heeft de overheid een lijst van 91 infrastructurele projecten voorgelegd met een totale waarde van USD 22,5 miljard. Dhr. Hatta Radjasa, de minister van Transport is in de Jakarta Post van 20 januari 2005 als volgt aangehaald: "De overheid heeft gegarandeerd dat de op de "Infrastructure Summit" aangeboden projecten vrij zijn van enig juridisch geschil" en "De overheid zal nooit projecten aanbieden dat nog steeds (huridische) problemen kent."

Een derde van de totaal binnen 5 jaar aangeboden infrastructurele projecten (ter waarde van 150 millard USD), zal gefinancierd worden door lokale/binnenlands bronnen inclusief het overheidsbudget, terwijl van multilaterale geldverstrekkers verwacht wordt om ongeveer 10 miljard USD bij te dragen, en privé investeerders wereldwijd voor de resterende 90 miljard USD moeten inbrengen.

"De projecten die zijn aangeboden op de Infrastructure Summit, ter waarde van 22,5 miljard USD is de eerste fase van de 90 miljard USD. We zullen andere projecten, ter waarde van 57,5 miljard USD, in de tweede fase (gepland voor november) aanbieden", aldus dhr. Aburizal.

Lombok 


Geografisc
Lombok ligt in de provincie Nusa Tenggara Barat. Samen met de Sumbawa eilanden vormt het de Eilandengroep ten oosten van Bali, slechts 50 kilometer van Lombok. Vanaf de westkust van Lombok heb je een prachtig uitzicht op de zondsondergang met op de achtergrond Bali's prominente vulkaan Agung.

De oppervlakte van Lombok bedraagt 4.680 km2 en de bevolking bedraagt 2,5 miljoen inwoners. De hoofdstad van Lombok is Mataram, tezamen met de aangrenzende gemeenten Chakranegara en Ampenan, met een totaal van 340.266 inwoners.

Politiek
Indonesië wordt in beginsel centraal bestuurd vanuit Jakarta, maar meer en meer worden er taken gedecentraliseerd. Lombok heeft zijn eigen parlement en om de 5 jaar vinden er parlementsverkiezingen plaats. Het parlement kiest de governeur van Lombok. Het parlement van Lombok krijgt steeds meer vrijheid om over belangrijke onderwerpen zelf te beslissen.

Economie
De 4 pilaren waarop het Bruto Regionaal Lokaal Product op rust zijn: landbouw (25%), mijnbouw (30%), handel, hotels en restaurants (12,5%) en dienstverlening (11,75%).

Klimaat
Het klimaat van Lombok is in hoofdzaak hetzelfde als die van Indonesië in het algemeen: een gemiddelde temperatuur van 29 graden Celsius gedurende het gehele jaar door. De seizoenen kunnen verdeeld worden in een zomerseizoen (maart t/m oktober) en een regenseizoen (november t/m februari). Gedurende de maanden juni t/m augustus valt er haast geen regen en is de luchtvochtigheid laag. Het regenseizoen wordt gekenmerkt door korte hevige stortbuien en een hoge luchtvochtigheid.

Landschap
Lombok is wereldwijd bekend voor haar parelwitte stranden, maar het biedt meer dan dat alleen: prachtige bergen, rijstvelden, groene valleien, watervallen, tropische eilanden zoals Gili Trawangan, Gili Meno en Gili Air en natuurlijk het meest karakteristiek: de berg Rinjani, de een na hoogste berg van Indonesië, die het landschap en gezicht van Lombok bepaalt.

Toerisme
Lombok wordt ook wel het "Nieuwe Bali" genoemd en is de nieuwe vakantiebestemming aan het worden. Vergelijingen met het buureiland Bali zijn onvermijdelijk. Lombok's oppervlakte en populatie zijn slechts iets minder. Er is zelfs een groot aantal Balinezen werkzaam en woonachtig op Lombok.

De bijna 400.000 buitenlandse toeristen die Lombok bezoeken is niet het aantal dat Bali bezoekt, maar dit aantal zal zeker toenemen als de vele nieuwe hotels hun deuren zullen openen. Ook de bouw van het nieuwe internationale vliegveld in 2010 (zie infrastructuur) zal het aantal buitenlandse toeristen wereldwijd, dat naar Lombok zal komen, doen toenemen

Niet alleen de centrale overheid maar ook de lokale overheid van Lombok hecht veel belang aan het ontwikkelen en verbeteren van de toeristische markt door voordelen te bieden aan buitenlandse investeerders, het verbeteren van de infrastructuur in de toeristische centra, het verstrekken van goede informatie over Lombok als vakantiebestemming, enzovoort.

For commerciële investeerders is het belangrijk om te weten dat de lokale overheid alleen bepaalde gebieden heeft aangewezen als toeristisch gebied, de zogenaamde Tourism Development Areas (klik hier voor de map). Uitsluitend in deze gebieden is het mogelijk om toeristische projecten te ontwikkelen, zoals het bouwen van hotels, boutique resorts, enzovoort.

Infrastructuur 
Lombok heeft een wegennetwerk. Er loopt een goed onderhouden rondweg langs de kust van Lombok, die de verschillende toeristische en commerciële gebieden met elkaar verbindt. Buiten de hoofdwegen zijn de asfaltwegen niet zo vlak meer en dienen constant onderhouden te worden.

De taxi-service in Lombok is uitstekend (Bluebird Group): eerlijk, betrouwbaar, goede service en zeer redelijke prijzen. Voor een kort verblijf en voor niet al te lange ritten het ideale vervoer.

Er zijn 2 belangrijke havens in Lombok: het meest bekend is Lembar, waar de ferry van en naar Bali aankomt, alsook de Mabua Express.

Selaparang vliegveld in Lombok's hoofdstad Mataram is het enige operationele vliegveld van Lombok op dit moment. Echter dit zal veranderen met de bouw van het internationale vliegveld bij Anakawun, 20 minuten rijden van Kuta-Lombok.

Legal

Eigendomswet

Grondzaken met uitzondering van mijnbouw en bosbouw vallen onder de jurisdictie van de National Land Agency (Badan Pertanahan Nasional, afgekort met BPN), tot stand gebracht om alle zaken aangaande the Basic Agrarian Law van 1960 vast te leggen, zoals de registratie van rechten op grond en de toekenning van rechten en verschillende vergunningen om het land te gebruiken. 

De volgende rechten op grond onderscheiden worden:

Eigendomsrecht (Hak Milik)

Dit recht ziet op het absolute/volle eigendomsrecht op grond en stemt overeen met het volle eigendomsrecht zoals gebruikt in het burgerlijk vermogensrecht. Dit eigendomsrecht kan alleen toebehoren aan een Indonesisch ingezetene met de Indonesische nationaliteit (natuurlijk persoon), en kan geen juridische entiteit zijn ongeacht of het Indonesisch is of buitenlands.Bepaalde juridische entiteiten kunnen echter toch dit eigendomsrecht verkrijgen, onder bepaalde voorwaarden, door een aanwijzing van de overheid, zoals de Staatsbank, landbouwcooperaties, religieuze organisaties, en sociale stichtingen. Dit eigendomsrecht wordt voor het leven verkregen. Het kan verkocht worden, overgedragen, nagelaten en verhypothekeerd.

Recht om te bouwen (Hak Guna Bangunan - HGB)

Dit recht geeft het recht om op een stuk grond te bouwen voor een periode van 20-30 jaar (telkens en onbeperkt te verlengen met een nieuwe periode van 20 jaar). Dit recht kan verkocht worden, verruild, overgedragen en verhypothekeerd, en kan verkregen worden door elke juridische entiteit of het nu een lokale onderneing is of een door de overheid goedgekeurde PMA (Direct Foreign Investment Company).

Right to rent (Hak Sewa Bangunan)

Dit is een recht om land te gebruiken dat in eigendom toebehoort aan een ander private partij (de lessor) voor bouwdoeleinden. Dit recht kan niet geregistreerd worden bij de National Land Agency (BPN) en bestaat daarom niet in de vorm van een certificaat. De wet zegt niets over de leasetermijn en ook niet of dit recht overgedragen kan worden of niet, dit wordt bepaald door het leasecontract dat is overeengekomen tussen partijen.

Een buitenlander permanent woonachtig in Indonesië of een buitenlandse juridische entiteit met een permanente vertegenwoordiger in Indonesië kan houder zijn van dit recht.

Recht van gebruik (Hak Pakai)

Dit is het recht om grond te gebruiken, dat in eigendom toebehoort aan de staat of aan publieke of private rechtssubjecten voor een specifiek doel voor een bepaalde tijd of - in uitzonderingsgevallen - voor onbepaalde tijd. Dit recht kan niet verkocht worden, verruild of overgedragen worden, tenzij uitdrukkelijk toegestaan in de toekenning of overeenkomst voor een periode niet langer dan 10 jaar.

Dit recht kan gehouden worden door een Indonesisch natuurlijk persoon of juridische entiteit of een buitenlander/natuurlijk persoon, die permanent woonachtig is Indonesië, of een buitenlandse juridische entiteit met een permanente vertegenwoordiger in Indonesië, zoals buitenlandse banken, ambassades, enzovoort.

Right of exploitation (Hak Guna Usaha)

Dit is het recht op staatsgronden te gebruiken voor landbouw, visserij, veehouderij voor een periode oplopende tot 35 jaar met een mogelijkheid om het te verlengen met 20 jaar. Dit recht kan gehouden worden door Indonesisch natuurlijk personen en juridische entiteiten, alsmede door de overheid goedgekeurde PMA-ondernemingen. Het certificaat kan als onderpand dienen voor een geldlening.